寫字樓軟文營銷案例欣賞：

12月3日，越秀地產(股票代碼00123.HK)旗下商業(yè)板塊——越秀商投最新力作廣州環(huán)貿中心(廣州ICC)暨越秀寫字樓3.0正式發(fā)布，以“智慧(Intelligence)+健康(Care)+社群(Community)”為核心理念刷新CBD未來辦公體驗。越秀商投在廣州城市中軸線上再落一子，廣州ICC招商體驗中心正式開門迎客，為廣州中軸起點增添一抹亮麗的風景。當天，來自國內外知名的金融商貿、智能科技、健康建筑、5G運營等行業(yè)200多位嘉賓和戰(zhàn)略客戶到場，共同見證這一歷史性時刻。

經歷了以城建大廈、財富廣場為代表、滿足初期集約辦公的寫字樓1.0產品，以及以廣州國際金融中心、越秀金融大廈為代表、接軌國際標準的寫字樓2.0產品，再到如今推出以廣州ICC為代表的寫字樓3.0產品，越秀商投持續(xù)創(chuàng)新，引領辦公變革。

作為千年商都，廣州因商貿而興盛，廣州環(huán)貿中心即得名于此。作為越秀寫字樓3.0的起點，廣州ICC是廣州中軸CBD起點上的全新城市地標，建筑面積超18萬m2，融合5G科技智慧，高管俱樂部、空中大堂、天臺花園等特色空間，集超甲級商務寫字樓、環(huán)貿天地(ICC Mall)、雅詩閣國際公寓及越秀星廷長租公寓于一體，并引入了“粵港澳大灣區(qū)政府服務站”，它不僅擁有良好的區(qū)位及360°環(huán)繞視野，還滲透著智能、綠色、健康的DNA。智能清潔、人臉派梯、智能停車、機器人24H巡邏、空氣及溫濕度監(jiān)測，運用5G科技、大數據有效賦能每一個辦公環(huán)節(jié)。帶來更智能、更健康、更人性化的辦公體驗，構建越秀全新寫字樓3.0商務生態(tài)體系。

前不久，廣州IFC獲得BOMA COE中國建筑管理卓越認證，成為華南地區(qū)首座具有國際運營管理體系的超高層綜合體地標性建筑;去年越秀金融大廈以全球最高分獲得LEED V4鉑金認證，讓市場對于越秀商投運營與服務的項目充滿了信心與期待。此次，廣州環(huán)貿中心與越秀寫字樓3.0的發(fā)布，將視野從對物理空間的關注躍升為對人本身的關注，提倡共享社交、綠色節(jié)能、智能高效、舒適健康，全新定義商務新標桿。

“悅享會Yue+ Club”作為越秀To B端的企業(yè)會員體系，以產業(yè)資源對接疊加個性化定制服務，打造一個不同圈層商務人士交流、商機資源共享的服務平臺。本次發(fā)布會上，“悅享會”與國際WELL健康建筑研究院、廣州樓促會、廣州產促會、藤門國際教育、怡安翰威特咨詢、京東安聯等公司在內的十四家知名機構企業(yè)簽定戰(zhàn)略合作協議，不斷擴容“越秀朋友圈”。與此同時，在越秀地產與阿里云戰(zhàn)略合作的基礎上，廣州環(huán)貿中心還將攜手中國聯通、中國電信、中國移動三大運營商，打造5G智能示范項目，共建智慧商態(tài)鏈。

越秀房托董事會主席兼行政總裁林德良表示：越秀地產成立36年來，致力成為中國領先的城市運營商，一路走來，見證并推動了廣州城市快速發(fā)展，先后參與打造天河、流花、珠江新城、南沙四大商圈，其中在環(huán)天河體育中心的越秀系寫字樓占到了區(qū)域總量的1/3。如今，隨著廣州環(huán)貿中心招商中心開放，也成為繼廣州國際金融中心、越秀金融大廈、城建大廈、財富廣場、維多利廣場之后，越秀在城市中軸上打造的第6座商業(yè)綜合體，如同六星連珠，熠熠生輝。

越秀商投作為越秀商業(yè)板塊，現已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華中、華東三大核心區(qū)域，深度布局廣州、香港、上海、武漢、杭州等7個核心城市，實現了對中國經濟最具活力經濟帶的全國化戰(zhàn)略布局。廣州ICC的推出僅僅只是一個開始，未來，越秀商投還將在廣州南沙、武漢CBD的新項目繼續(xù)拓展和豐富越秀寫字樓3.0，引領高品質商務體驗，不斷創(chuàng)造商業(yè)發(fā)展新高度。

三大辦公系統，塑造越秀寫字樓3.0

廣州環(huán)貿中心是越秀寫字樓3.0的開篇之作，聚焦最新銳、最具創(chuàng)造力的“千禧一代”都市精英，關注圈層互動，集智慧辦公、健康辦公、社群辦公于一體，引領未來辦公新趨勢。

智慧辦公實現科技與辦公完美融合

2019年是5G商業(yè)元年。據阿里云智能Io T事業(yè)部智能地產業(yè)務總經理邢超介紹，5G時代，智能科技將商務辦公場景進一步融合，以智能化為核心，以大數據賦能每一個辦公環(huán)節(jié)，提升辦公效率以及物業(yè)服務體驗。

廣州環(huán)貿中心設立智慧能效監(jiān)測平臺，全局掌握能耗分布。通過能耗分析智能控制電梯、空調等設備設施，實現預防性綠色節(jié)能管控。零干擾安全出入系統，通過人臉識別、智能派梯實現空間整體通行。設立24H智慧商務管家，通過手機操作即可享受訪客邀請、超級前臺、物業(yè)公告、故障報修、停車繳費、線上商城、共享空間、商旅服務、分揀中心、電子發(fā)票等高效便捷的服務，令商務精英在工作時間內效率加倍。

健康辦公注入綠色辦公DNA

越秀寫字樓3.0的核心是從對物理空間的關注躍升為對人本身的關注。正如國際WELL健康建筑研究院(亞洲)總裁雪婭女士介紹，健康建筑是在建筑科學之中，融入健康科學、行為科學，不單關注空氣、水、光線，還關注營養(yǎng)、運動、精神、社區(qū)，所有與環(huán)境當中人的行為有關的元素，從10大維度出發(fā)，通過建筑與環(huán)境的細節(jié)，保障辦公人員的健康，為寫字樓注入健康DNA。

越秀寫字樓3.0，重點打造越秀健康倡導系統，關注辦公空間內每一個人的運動健康，倡導人與辦公環(huán)境的和諧共處。通過嵌入健康運動器材，設置健康倡導標識，派駐專屬健康指導，提供專業(yè)運動指導等諸多方式鼓勵健康運動。

廣州ICC采用鋼化夾膠中空Low-e全景玻璃幕墻設計，有效隔絕太陽輻射、隔音降噪。鮮風系統全面覆蓋地下停車空間，辦公區(qū)域將根據室內人員數量變化，自動調節(jié)室內溫度、濕度，每小時鮮風量超36m3/人，提高空氣品質，為商務精英營造一個明亮、綠色、安靜的辦公環(huán)境。以“都會綠林 Metro Park”為主題的環(huán)貿天地，通過超200米的景觀長廊將綠意引入室內，模糊空間邊界，減少熱島效應，降低公共空間的溫度。

社群辦公構建第二生活空間

打破傳統辦公的物理界限，重新定義寫字樓商態(tài)圈，構建有內涵的第二生活空間，是越秀寫字樓3.0的核心目標。

悅享會Yue+ Club整合越秀全國寫字樓客戶資源，定期組織高端圈層活動，搭建CBD悅跑團、悅享課堂、高管俱樂部等不同平臺，讓不同行業(yè)、不同城市的企業(yè)會員實現對接與交流，商機資源共享，創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

越空間是具有越秀特色的辦公商務服務平臺，它以各種趣味、互動、娛樂等“動”的空間體驗;增加膠囊倉，休息冥想區(qū)等“靜”的空間體驗，讓工作脫離固定和封閉的空間模式。未來，廣州環(huán)貿中心“越空間”將與上海、杭州、武漢的“越空間”連接，共享越秀全國商務資源，無地域空間限制，最大限度地拓寬客戶跨項目、跨城市、跨區(qū)域發(fā)展的半徑。

城市標桿，締造灣區(qū)商務新體驗

作為千年商都，廣州有著包容、開放的城市精神，有著宜商宜居的美譽，是全球55個世界一線城市之一。廣州CBD更被譽為“中國最具活力的CBD”，中軸線上坐落著143家世界五百強、13家跨國公司總部、20家境內500強企業(yè)和106家廣州市認定的總部企業(yè)。據廣州商務局介紹：截至2018年，天河CBD年稅收超億元的“億元樓”一共有62棟，占比超過該區(qū)域甲級寫字樓的一半。商務樓宇在促進投資、貿易、科技、金融等領域的交流，在深度參與大灣區(qū)乃至全球城市治理與國際影響力塑造上尤為關鍵。

作為越秀寫字樓3.0的首發(fā)商業(yè)綜合體，廣州ICC位處灣區(qū)中心城市核心，背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網重點位置。廣州東站升級改造后將引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，從東站即能直達廣州南沙，擁攬1小時大灣區(qū)商務圈。廣州ICC在28樓設立“粵港澳大灣區(qū)政府服務站”，點對點落地廣州天河區(qū)1+1+8產業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策，助力企業(yè)享受大灣區(qū)發(fā)展紅利。

4.5萬平方米的環(huán)貿天地(ICC MALL)，匯聚時尚品牌、藝術文創(chuàng)、美容運動養(yǎng)生、教育培訓、智能科技、家居生活、休閑娛樂、精致餐飲等8大業(yè)態(tài)，致力于打造體驗式場景，悅享中軸商務社交精品空間。

同時，廣州ICC還攜手雅詩閣、越秀星廷公寓，以國際化的視野和星級服務標準締造灣區(qū)新的高端商務形象，專為頂級管理層與業(yè)內領袖打造超凡尊貴的服務公寓，一覽廣州CBD圈層資源，尊享廣州中軸人文之夜!

越秀商投，作為越秀地產旗下商業(yè)板塊，專注于持有型商業(yè)地產項目的“開發(fā)+運營+金融化”全鏈條資產管理，涵蓋寫字樓、零售商場、專業(yè)市場、酒店公寓、社區(qū)商業(yè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力。眾多越秀商業(yè)項目的成功運作，得益于越秀集團、越秀地產強大的投融資能力以及越秀商投專業(yè)高效的運營能力的支撐。2019年，越秀商投位列中國商業(yè)地產TOP100第19名。目前商業(yè)板塊總資產超580億元人民幣，在管項目30個，管理面積超200萬㎡。

“創(chuàng)享價值，匠心致遠”。越秀商投將堅持不斷洞悉客戶需求變化，不斷產品迭代，發(fā)揮“三位一體”商業(yè)管理新模式的優(yōu)勢，乘借大灣區(qū)發(fā)展的東風，以廣州ICC為新起點，最大化實現建筑與社群的融合，激發(fā)內生力量，讓城市夢想成為鮮活的現實。(來源于觀點地產網)